学区房,比你想象的还要坚强

本文摘要:让教育回归教育,让屋子回归屋子。这是一句关于学区房的优美期待,却越来越让人以为它似乎只能停留在一句口号。让教育回归教育——近年来泛起了许多新的政策词汇:多校划片、公民同招、团体化办学……都是为了让教育回归教育,促进教育资源的公正分配。让屋子回归屋子——整治学区房炒作现象的禁令下了一道又一道,但通常控制稍松,就总有投机者摩拳擦掌,让学区房市场暗流涌动。 最终的效果就是,令人匪夷所思的天价学区房仍然频频泛起在新闻头条。或许教育在逐步回归教育,但学区房却不行能仅仅是屋子。

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"让教育回归教育,让屋子回归屋子。"这是一句关于学区房的优美期待,却越来越让人以为它似乎只能停留在一句口号。让教育回归教育——近年来泛起了许多新的政策词汇:"多校划片"、"公民同招"、"团体化办学"……都是为了让教育回归教育,促进教育资源的公正分配。让屋子回归屋子——整治学区房炒作现象的禁令下了一道又一道,但通常控制稍松,就总有投机者摩拳擦掌,让学区房市场暗流涌动。

最终的效果就是,令人匪夷所思的天价学区房仍然频频泛起在新闻头条。或许教育在逐步回归教育,但学区房却不行能仅仅是屋子。学区房,市场回暖下最热的那一拨为什么又聊到学区房,就是因为疫情获得控制、楼市逐步回暖的配景之下,学区房的体现实在太过抢眼。

坐标:北京西城区新政策公布仅半日时间,西城德胜学区内知名的育翔小学对口学区房就新挂牌8套一居室,最自制的一套挂牌价745万元。坐标:杭州自3月以来,杭州学区房的热度一直居高不下。不久前,文二新村以395万的价钱卖出了一套不到30㎡的屋子,成交单价凌驾13万/㎡。

凭据媒体报道,今年3-5月,杭州的学区房较往年价钱整体已经上涨了5%-10%。坐标:深圳中原地产网站显示,4月深圳二手房成交均价环比增长5.76%,同比增长14.84%。受楼市整体上涨动员,学区房也水涨船高。

这三座都会,在全国房地产市场上都具有极大的典型性:北京,全国调控最严,楼市降温最显着的都会;深圳杭州,去年全国楼市最热的两座都会,今年以来,学区房纷纷抬头。只能说明,一切一味宣扬学区房要凉的言论,都是不卖力任的。学区房之热,并非毫无缘由正所谓一切因果都有迹可循,学区房也不是毫无缘由就热起来的。

关键词:"多校划片"北京西城区学区房再次躁动的背后原因,就在于"多校划片"这四个字。4月底,北京市西城区公布教育新政策,自今年7月31日后,购房家庭不再对应挂号入学划片学校,全部以"多校划片"方式在学区或相邻学区内入学。该政策一经宣布,西城区的房产中介成为了五一假期最忙的一拨人,看房、卖房以及咨询的人络绎不停。

贝壳研究院统计显示,"五一"期间,北京市西城区二手房生意业务量环比和同比增长均凌驾100%。多校划片,也是简一老师在往期文章中多次提到过的一个词,一句话归纳综合,就是一套屋子从前只对应一个学校,改变为对应多个学校摇号录取。

而北京这次学区房大火的原因,是许多家长想要赶在7月31日之前买房,抓住最后的"一个萝卜一个坑"的政策福利,锁定理想中的那所学校。是的,很疯狂很拼命,但这就是中国家长的常态。关键词:"公民同招"有人说,北京西城区作为北京多校划片政策的"钉子户",这次终于卸下最后的倔强加入大队伍,其实是有着很强的信号意义的。

简直,北京学区新政宣布之后,全国各地开始纷纷在教育政策上有所行动,其中比力典型的一项政策就是"公民同招"。杭州,就可以算作是此项新政的先行者,而江苏各都会的公民同招政策也在推进。

这里也对这个关键词做一个简朴明晰的解释,以6月3日常州宣布的政策细则为例:第一,公办民办学校同步挂号报名、同步招生录取、同步注册学籍。也就是说,民办学校不得提前"掐尖"招生。第二,"公办保底"。

也就是说,如果未被民办学校摇号摇到,就要就近入学所在学区的公办学校。"公民同招",怎么又给学区房打了一针鸡血呢?因为该政策一落地,能不能上优质民办也不是可以板上钉钉的事了,还不如购置公办学区房,究竟,这已经成了占住优质学位最笨、最花钱、同时也是最稳妥的方法。学区房降温,比你想象中的还要难!这连续不断的政策,出台的初衷简直都是为了促进教育资源的公正分配,从而一定水平上阻止"疯狂的学区房"现象再现。

但颇为讥笑的是,这些政策却反过来为学区房吹了一阵暖风。所谓多校划片,由于中国大多数都会的优质学校都漫衍在文化功效较强的老城区,因此一个大学区,极有可能占住了数座优质学校。如此一来,学区价值再攀升。

而所谓公民同招,又因为有了"公办保底"的细则,反而进一步强调了学区价值。因此,简一老师可以斗胆做出这个或许与主蜚语论相悖的判断:说学区房要凉,为时过早!如果你会做出这个判断,说明你真的不相识学区房,不相识中国家长,也不相识国情。每一套天价学区房背后,都不是什么反常的疯狂,而是自由选择下市场的正常体现。

往深了说,是都会教育资源的紧缺和为人怙恃的中国宽大中产阶级的焦虑。这些问题不被彻底解决,学区房就不会凉凉。

简一老师想对同样有着"学区房焦虑"的读者朋侪们说一句,该买的、还是要买,不要担忧买了砸在手上,因为在你的孩子用完这个学位的几年内,这个担忧都不会发生。也提醒大家一句,如果是买新房,切记再三确认广告中的学区情况是否存在弄虚作假,不要为不存在的价值支付更高的溢价。


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